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強い物流施設の需要

首都圏の大型物流施設への需要、想定外に強い。

大量供給を吸収しつつある。

 

5日の日経記事では、2018年12月末の首都圏平均の

大型物流施設の空室率は前回6.1%(9月)→4.8%(12月)へ低下。

 

9月調査の内訳は、

  • 東京ベイエリア2.9%、
  • 外環道エリア1.5%、
  • 国道16号エリア2.1%、
  • 圏央道エリア21.2%。・・このエリアだけが、ガンだった。

しかし12月データでは、圏央道が21.2→14.4%まで下がった。

 

2016年以降2年近く大量供給の影響で圏央道エリアは

15を越える空室率だったが、空きが埋まった。

ネット通販、そしてコンビニ他小売業等の配送網向けの

需要が、まだまだ強いことを示す証拠だ。

 

首都圏の過剰供給が、物流物件の賃料相場を大きく崩すと心配

されていたが、唯一の懸念エリアでも需給バランスが改善し始めた。

 

施設の供給過剰、そして多過ぎるIPO(新規上場)、

というマイナス要因の多かった物流リートにとって、

力強い需要は何よりの追い風だ。