27日米金利 10年債1.47%、2年債1.52%、10年債1.97%。(bloomberg)
米10年債金利、下げ止まらない。
2年債とも逆転し、長短逆転の幅を拡大し始めた。
3か月物とは0.5%もの差だ。
世界的なイールドハンティングが止まらない。
BRICSを除く主要国では、長期金利で１％を越えるのは
米、カナダ、イタリア、NZ、位だ。
世界から金利が消滅している。
貿易摩擦、ブレクジットと景況悪化時代を利下げ競争で
乗り切ろうとする世界の金融市場の動きは始まったばかりで、
こうなると、大手の資金は米債しかマネーの逃がし場所がない。
米債は世界的なマネー需給により、過剰に買われ、
金利が想定以上に下がる可能性が十分ある。
こうなれば、さらに安定した高インカムを求め、一部資金が
リートに流れる傾向も、すぐに変わりそうにない。
金利低下時代は、「利回り商品」Ｊリート。
2100ポイント目前の東証リート指数は、短期調整もあり得るものの、
約3.9%の利回り格差（＝Jリート利回り3.6%－(日10年債ー0.27％)）は
引き続き大変大きな魅力で、上昇したが依然として極端な割高感は無い。（図）
高配当株の多くは、今後の景気減速で減配リスクがあり、手を出しにくい。
Ｊリート投資の最大の特長は、配当が減りにくいことだ。
もしかすると意外高の可能性もある。
今お持ちの方、利回りの低い銘柄は利食い、高めの銘柄は残しても良い
と思われます。投資口価格は、さらに上昇しても、数年後にはまた下がることが
考えられるので、今は割安銘柄が見つからない場合、追加投資資金を
キャッシュで残しておいてもよいと思います。