不動産コンサルタント向けセミナー講師 2020.2.10
「2020金融･不動産市場見通し」と
「現物不動産投資を補完する投資戦略」
不動産コンサルタントのNPO法人、湘南不動産コンサルティング様の
定例会に呼んで頂き、2時間の講演をしてきました。
内容は、マーケットの見通し、不動産売買市場の見方、そして
Ｊリート市場について見方・見通しをお伝えし、その後、
現物不動産投資を補完する投資の手段として、Ｊリートの活用をご紹介しました。
Ｊリートは不動産に比べインカムリターンは低めだが、
相対的にリスクは小さくインカムの安定度は抜群、とＪリートをご紹介しました。
かつ、金融の人間からみると、不動産投資は、テナント付けリスクや
物件管理コストの他にも、換金性（流動性）リスク、分散リスクなどもあり、
リスクの高い投資に見える、
だから、物件に相当の競争力が無い限りはハイリスク投資に
なり易い、と正直に指摘しました。
今は不動産は売りの時代なので、今後は
不動産以外にもＪリートなどの金融資産への
分散投資が有効な局面が来る、とお伝えしました。
つい、前半の相場見通しの話に熱が入り、Ｊリートの話、さらに
質疑応答まで時間が十分残せず残念でしたが、
約30名の参加者は最後まで真剣に聴いて下さり、最後は
会場割れんばかりの拍手を頂きました。
湘南不動産コンサルティングの皆さん、ありがとうございました。
お話を頂いた志村様、ありがとうございました。
Ｊリートは、不動産運用が厳しい時代となった折には、代わりに
補完する手段として大いに役立つはずです。