都心のオフィス賃貸市況、急悪化している。
三鬼商事の都心5区空室率は6→7月、1.97→2.77%へ上昇。特に渋谷区は6→7月、3.38→3.85%へ上昇（隣図は6月実績まで）。港区も悪化が早い。6→7月、2.3→3.5%と急上昇。まだまだ悪化はこれからだ。
半年前の空前の好調さがウソのよう。
賃料の上昇は続いているが、反転下落は時間の問題。
空室率は賃料相場に先行する。
タイムラグは1年前後といわれるが、今回は空室率が2月1.49%をボトムに急悪化しているので、今年中には賃料も下落トレンドに入るだろう。
人手不足→人材余剰時代、テレワーク時代、都心回帰→回避時代。
コロナは不動産業界に決定的な影響を与えている。
関係者には青天の霹靂だ。価値観が転換しつつある。
最も価値ある都心駅近物件が、”高い・狭い・コロナ”で最も嫌われようとしている。
土地利用の平準化（都心偏重の発想転換による）で、
不動産相場全体が上昇する時代は、もう来ないのかもしれない。
高額賃料を設定できず採算がとれないので、今後は
超高層オフィスビルが建てられなくなる時代になるかもしれない。
そうなって欲しい。
東京は本当にビルが建ち過ぎ！！ヒートアイランド化を助長している。
特に、不要な高層マンションが多過ぎる。人口が減るのに。
大手不動産会社同士の過剰な営利追求のせいだ。
無用な競争をし続けた責任は重い。