総務省の直近の人口移動報告（グラフ）によると、東京圏（東京都，神奈川県，埼玉県，千葉県）への人口は今年7月に、外国人を含む移動者数の集計を開始した2013年7月以降、初めての転出超過となった(上図)。
東京圏で人口流入から流出に初の転換！コロナで急変、早い！
東京圏を離れた人々は、北海道、沖縄、長野、等に居を移している。（前図）
優良住宅リートにとっては、まさに青天の霹靂だ。
今までこの都心回帰トレンドを大前提として ”都心物件、命” と
23区などの都心物件群を買い続けてきたからだ。
東京23区内物件の比率は、高いリートでは全体の約9割。
これぞ、コペルニクス的転回！
今の株価はこの変化に反応しているが、まだ十分織込んでいない。
この変化は不可逆的だろう。
狭くコロナリスクの高い場所で、給料が減りそうな中、
高い家賃を払う人は減り続けるだろう。
今まで市場で評価の高かった優良住宅リートに対する、重大な試練だ。