都心オフィス賃貸市況、悪化のスピードが早い！首都圏5.24%、ついに2月で好不調の境界、5%を越えてきた。
5区内訳（左図：三鬼商事）
- 港区 6.88
- 渋谷区 5.55
- 新宿区 5.02
- 中央区 4.68
- 千代田区3.85
テレワークの影響は、高額家賃のトップレントビルで
特に大きくなるとの見立てをしていたが、早くも明確になってきた。
港区の悪化が特に凄い。港区といえば、非上場の最大手デベ、森ビル、森トラストだ。
虎ノ門ヒルズ周辺の大規模開発、5大開発にとっても、
コロナは最悪のタイミングといえるかもしれない。
（森ビル、森トラスト、ホテルオークラ、新日鉄興和、虎の門病院）
渋谷もコロナ前は賃料が急激に上昇してきたが、一気に反転した。
渋谷好きだったIT系の若い経営者たちは、都心回帰が都心回避へトレンド変化したと見るや、手のひらを返したように職場の立地も早速見直す。渋谷駅周辺の大規模再開発などは、事業採算の目線が狂い、開発業者は大いに慌てているだろう。
丸の内・大手町にはまだ大きな影響がないようだが、今後は焦点となろう。
オフィスリートは予断を許さない。今年度末での解約は急増するはずだ。
賃下げ要求も今後本格化する。コロナ禍の影響は、まだこれからだ。