昨年秋以降、堅調なＪリート市場。
しかし、今後は調整局面を迎えそうだ。
株安時には多少反発するが、上値が重いと思う。
米が主導する世界の金利の上昇が上値を押さえるからだ。
利回り商品Jリートは、市中金利が上がると相対的な魅力が
下がり、投資口価格は下がる。
日本の長期金利は大きく上昇しないと思うが、
先日は少し連れ高した。
米の主導する世界の金融市場は１つであり、米市場の
影響は日本のリートも間接的だが受けることになる。
欧州も徐々に今後金融引締めを本格化させる。
しかし一方で、これは長い目で見れば、Jリートの仕込み場到来！
ということだ。9月末東証REIT指数は1777ptで
配当利回り4.13％、NAV倍率1.06倍。(出所：ARES)
ただ、下げてもNAV倍率1.0倍の1650ポイント付近が下限だろう。
安く高利回りで買うチャンスの到来だ。
リートの配当の成長は、物件価格が高く外部成長が
難しいので今後やや鈍化するかもしれないが、
安定した高水準は十分維持できる。
皆さん、準備はよろしいですか(笑)。